Asseverazione tecnica e cessione del credito nei condomini: cosa sapere

Quando un condominio decide di eseguire lavori di ristrutturazione o di riqualificazione, il tema delle agevolazioni fiscali entra subito nella discussione dell’assemblea. Negli ultimi anni lo sconto sul corrispettivo e la cessione del credito d’imposta hanno reso possibile avviare interventi senza anticipare tutta la spesa. Hanno però introdotto un adempimento tecnico che molti amministratori hanno imparato a conoscere: l’asseverazione.

Una premessa importante. La disciplina delle agevolazioni edilizie e delle opzioni di sconto in fattura e cessione del credito è stata modificata più volte e continua a evolvere. Questo articolo descrive i principi generali, senza sostituire la verifica della normativa vigente al momento dell’intervento, che va fatta con il proprio consulente fiscale e con un tecnico abilitato.

Il quadro normativo di riferimento

L’articolo 121 del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020) ha previsto che, per le spese relative a determinati interventi, i soggetti beneficiari possano optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, per un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto oppure per la cessione di un credito d’imposta di pari ammontare, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari. I condomini rientrano tra i soggetti che possono avvalersi di queste opzioni, anche per lavori che comprendono interventi sugli impianti ascensore.

Che cos’è l’asseverazione

Il D.L. 11 novembre 2021, n. 157 (c.d. Decreto Antifrode) ha introdotto l’obbligo di asseverazione della congruità delle spese tramite tecnici esperti per poter usufruire dello sconto in fattura o della cessione del credito. L’asseverazione è una dichiarazione resa da un tecnico abilitato, iscritto al proprio albo professionale, che attesta che le spese sostenute sono congrue rispetto agli interventi realizzati. Non è una formalità: il tecnico assume una responsabilità professionale e può essere chiamato a rispondere dell’esattezza di quanto dichiara.

Cosa serve per arrivare alla pratica

• Documentazione tecnica dell’intervento: progetto, capitolati, computo metrico, relazioni.
• Preventivi e fatture delle imprese esecutrici, con la descrizione dettagliata delle lavorazioni.
• Delibera assembleare che approva i lavori e le opzioni scelte, con le relative maggioranze.
• Dati catastali e anagrafici dell’edificio e dei condomini.
• Stato di avanzamento dei lavori, nel caso di pratiche per stati di avanzamento.

Il ruolo dell’amministratore

L’amministratore è il punto di raccordo tra assemblea, imprese, tecnici e intermediari. Il suo compito è raccogliere i documenti, rispettare le scadenze, informare i condomini e archiviare con ordine ogni atto: in caso di verifica, la capacità di ricostruire con precisione la storia dell’intervento è decisiva. Per questo conviene coinvolgere il tecnico fin dalle fasi preliminari, e non soltanto alla fine, quando la fattura è già emessa.

Errori e rischi da evitare

• Avviare i lavori prima di aver chiarito quali agevolazioni si applicano e quali adempimenti richiedono.
• Scegliere il tecnico asseveratore soltanto in base al prezzo, senza verificarne abilitazione e copertura assicurativa.
• Non conservare i documenti: sono la base su cui poggia l’intera pratica.
• Dare per scontato che la normativa sia quella di un anno fa.

Perché l’asseverazione è anche una tutela

Per il condominio l’asseverazione non è soltanto un requisito per accedere all’opzione scelta: è anche una garanzia di trasparenza verso i condòmini, perché documenta che la spesa è proporzionata ai lavori effettivamente eseguiti. Un tecnico indipendente, che esamina preventivi, computo e fatture e confronta le voci con quanto realizzato, aiuta l’amministratore a riconoscere per tempo eventuali anomalie e a dialogare con l’assemblea, con i fornitori e con gli intermediari finanziari su basi oggettive.

I tempi: meglio muoversi prima

Le pratiche con sconto in fattura o cessione del credito richiedono tempo: raccolta dei documenti, verifiche del tecnico, coordinamento con le imprese e con gli intermediari. Chi si muove a lavori già avviati, o peggio conclusi, rischia di non poter più rimediare a lacune documentali. Il suggerimento pratico è di inserire il tecnico tra i primi interlocutori, già nella fase in cui l’assemblea valuta preventivi e opzioni.

Il servizio di Omnicert

Omnicert Engineering & Consulting offre la disponibilità dei propri tecnici esperti per eseguire le asseverazioni della congruità delle spese previste dal decreto, con modalità e tempi compatibili con le esigenze del condominio e a costi competitivi. Trovi la scheda del servizio alla pagina Asseverazione tecnica per cessione del credito.

Prima di partire

Se il tuo condominio sta valutando lavori con sconto in fattura o cessione del credito, contattaci per un confronto preliminare: ti aiutiamo a capire quali documenti servono e quali verifiche fare prima di prendere decisioni in assemblea.